新加坡1月新私宅销量暴涨，创四个月最高！分析：印花税上调或影响半数私宅交易
得益于供应量增加，新加坡今年1月新私宅销量攀升至四个月以来的高点，共售出391个单位。
根据市区重建局（URA）2月15日发布的最新数据，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商在1月推出的住宅单位数量环比大幅暴涨811.1%至410个，售出的单位为391个，比12月份的170个增加130％，为四个月来的最高水平。
发展商在1月推出的住宅单位数量环比大幅暴涨811.1%至410个。（王彦燕摄）
同比之下，销量从去年1月的684个单位下跌了42.8％。
以地区来看，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的私宅卖出最多，共185个单位。代表高档私宅的核心中央区（CCR）的私宅销量为158个，代表中档私宅的其他中央区（RCR）的私宅销量则为48个单位。
150万元以上住宅买方印花税上调
分析师：可能影响约半数私宅交易
新加坡政府从2月15日起调高价值超过150万元住宅的买方印花税（Buyer Stamp Duty），最高税率上调至6％。
房价超过150万元至300万元的部分，买方印花税率从原本的4％调高至5％；房价超过300万元的部分，则从4％调高至6％。
副总理兼财政部长黄循财发表预算案声明时，做出以上宣布。这些税率调整将影响约15％的住宅房地产。
他也宣布调高价值超过100万元的非住宅房地产的买方印花税。房地产价值超过100万元至150万元的部分，从3％调高至4％；超过150万元的部分则从3％调高至5％。这些调整会影响约六成的非住宅房地产。
黄循财：每年可带来额外5亿元税收
黄循财说，上述调整每年可为政府带来额外5亿元税收，但实际金额取决于房地产市场行情。
他也强调，上调高价值房地产的买方印花税，除了增加国家收入，同时是为维持整体税收和福利制度的公平与累进。
黄循财说：“我们的制度是建基于集体责任。每个公民须在国家建设中扮演角色。每个人都做出贡献，不过较富裕者贡献更多。同样的，每个人都从国家的支出中获益，而弱势群体受惠更多。这是一个公平和包容的做法。”
根据财政部发表的《中期财政预估报告》，政府开支不断增加，到2030财年可能占国内生产总值的20％以上。调高消费税等增收措施虽然可填补收支缺口，但政府若要推出政策提高国家经济竞争力和加强社会契约，须有额外的财政资源，才能在中期实现收支平衡。
黄循财在去年的财政预算案，宣布上调高收入群体的个人所得税，以及高档住宅的房地产税和豪华车的汽车税。
安永亚细安私人税务主管张树光说，新加坡延续以资产为基础的征税做法，以达致一个公平与累进的税收制度。“纳税人支付的税款多寡取决于他们的生活选择。”
分析师：税率变化
影响新私宅多于转售市场
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，住宅房地产的税率调整可能影响约50％的私宅交易，一些买家需要更多时间重新评估财务状况，以及观察市场的反应。
住宅房地产的税率调整可能影响约50％的私宅交易。（陈斌勤摄）
她指出，根据市区重建局数据，去年有54.7％的私宅交易额至少为150万元，当中15.4％为至少300万，39.2％为150万元至300万元以下。如果只是新私宅交易，去年约有71.1％交易为至少150万元。
“因此，以去年数据为例，加上今年五成以上的新私宅项目都位于核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR），我们预期这些税率变化对新私宅市场的影响要大于转售市场。”
博纳产业总裁依斯迈（Ismail Gafoor）却认为，买方印花税率调整预料不会对住宅销售产生巨大影响，因为对购买高价住宅的买家来说，增加的税额应在他们能承担的范围内。
他举例：“购买价值200万元住宅的买家，须支付的买方印花税预计增加5000元，这对购买这个级别住宅的买家而言，增幅并不显著。”
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文：项雪、周文龙
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